Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2024 : Ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de soutien qui permet aux primo-accédants de financer l'achat de leur résidence principale sans payer d'intérêts. Voici un tour d'horizon des principales caractéristiques et des nouveautés pour 2024.
Prolongation et Réforme du PTZ
Le PTZ est prolongé jusqu'en 2027 avec des conditions d'accès élargies. Les plafonds de ressources ont été augmentés pour la première fois depuis 2016, ce qui permettra à environ 6 millions de foyers supplémentaires de bénéficier de ce dispositif (Service-Public.fr) (economie.gouv.fr).
Conditions d'Éligibilité
Pour être éligible au PTZ, plusieurs critères doivent être remplis :
- Ressources : Les ressources des ménages sont prises en compte selon des plafonds de revenus qui varient en fonction des zones géographiques (A, B1, B2, et C). Par exemple, pour une personne seule, le plafond est de 49 000 € en zone A et de 28 500 € en zone C (Service-Public.fr) (economie.gouv.fr).
- Primo-Accédants : Le PTZ est destiné aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédentes, sauf exceptions (invalidité, handicap, catastrophe naturelle).
Types de Biens Finançables
Le PTZ peut être utilisé pour financer plusieurs types de biens :
- Logement Neuf : En zone tendue, le PTZ peut financer l'achat ou la construction d'un logement neuf collectif.
- Logement Ancien avec Travaux : En zones détendues (B2 et C), il est possible d'acheter un logement ancien à condition d'effectuer des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.
- Dispositifs Spécifiques : Le PTZ est également accessible pour l'achat d'un logement social, une location-accession, un bail réel solidaire, ou un contrat d'accession à la propriété avec taux réduit de TVA (Service-Public.fr).
Montant et Durée
Le montant du PTZ peut atteindre jusqu'à 40 % du coût total de l'opération pour les foyers les plus modestes. La durée de remboursement peut s'étendre jusqu'à 25 ans, avec un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans selon les ressources et la composition du foyer.
Avantages du PTZ
Le PTZ est un outil financier très avantageux :
- Prêt Complémentaire : Il complète nécessairement un prêt immobilier classique et peut se cumuler avec d'autres prêts aidés.
- Apport Personnel : Le PTZ est considéré comme un apport personnel par les banques, facilitant l'obtention d'un crédit immobilier.
- Différé de Remboursement : L'emprunteur bénéficie d'un différé de remboursement, ce qui permet de prévoir une mensualité plus importante sur le crédit principal et d'emprunter sur une durée moins longue à un meilleur taux.
Pour plus d'informations sur le PTZ et pour vérifier votre éligibilité, vous pouvez consulter les sites Service-Public.fr et Economie.gouv.fr.
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