Analyse du marché immobilier - Aout 2024

Cette analyse du marché immobilier à la Réunion, pour le mois d’août 2024, montre une offre de biens insuffisante et une demande faible. L'indice de l'offre est à 70, tandis que la demande se situe à 95, marquant une baisse. Les ventes se maintiennent à 130, mais avec des délais de vente allongés et une majorité de transactions négociées. Les vendeurs devraient adapter leurs prix pour éviter des délais de vente excessifs, tandis que les acheteurs restent prudents. Pour une vision claire du marché, il est recommandé de contacter votre agence agréée par l'Observatoire de l'immobilier : SAM IMMOBILIER

Points clés du mois d’aout 2024

🏠 L'offre de bien immobilier à la Réunion est insuffisante, en particulier pour les maisons.

📉 Les prix des appartements ont diminué par rapport à l'année précédente, tandis que les délais de commercialisation augmentent.

📈 Les terrains ont également connu une baisse de prix, mais les délais de vente sont restés relativement longs.

🌐 Le site Obsimmo.fr montre une évolution négative pour les ventes d'appartements et de maisons par rapport à l'année précédente.

📊 L'indice des marchés immobiliers de l'Observatoire est à 70, indiquant une offre de bien inférieure à celle de 2018.

🔍 La demande est faible, avec un indice à 95, ce qui est le plus bas historique pour un mois d'août après août 2018.

📈 Le volume des ventes est à 130, ce qui est plus élevé que le niveau de référence, malgré une baisse continue depuis juin.

📍 La région Nord de la Réunion affiche une demande élevée avec un indice de 146, tandis que l'Ouest enregistre un faible niveau de demande à 43.

⏳ Les délais de vente sont en augmentation, avec une moyenne de 23,71 semaines pour les compromis signés depuis juillet, ce qui est plus long que la moyenne du premier semestre.

💸 La proportion de ventes négociées est en augmentation, montrant une tension sur le marché et une fracture entre les prétentions des vendeurs et les capacités d'achat des acquéreurs.

Questions & Réponses

• Quel est l'indice de l'offre de bien immobilier à la Réunion en août?
  • L'indice de l'offre de bien immobilier est à 70 en août, ce qui signifie qu'il y a une offre insuffisante, en particulier pour les maisons.

• Quelle est la durée moyenne des délais de vente des terrains à la Réunion?
  • Les délais de vente des terrains à la Réunion sont de 30 semaines, ce qui est considéré comme élevé.

• Pourquoi les prix des appartements à la Réunion ont-ils diminué?
  • Le script ne fournit pas de raisons directes, mais il mentionne une baisse des prix des appartements, ce qui pourrait être lié à une offre plus importante que la demande.

• Quel est l'indice de la demande en immobilier à la Réunion en août?
  • L'indice de la demande est à 95, ce qui indique un niveau de demande faible par rapport à l'indice de référence de 100.

• Quelle a été la performance de la demande en immobilier à la Réunion en juin?
  • En juin, la demande a atteint un indice de 107, ce qui est supérieur à l'indice de référence, mais cela s'est révélé être un épiphénomène, car les chiffres sont retombés en juillet et août.

• Quelle est la région de la Réunion qui affiche une demande la plus forte sur le marché immobilier?
  • La région du Nord affiche une demande la plus forte avec un indice de 146 en termes de demande.

• Pourquoi la région de l'Ouest de la Réunion pose-t-elle un souci sur le marché immobilier?
  • La région de l'Ouest affiche un indice de demande très faible à 43, ce qui est le plus bas historique pour un mois d'août après août 2018.

• Quel est le volume des ventes d'immobilier à la Réunion en août?
  • Le volume des ventes est à 130, ce qui est 30 points de plus que le niveau de référence, mais il a connu une baisse de 14 points par rapport au mois de juin.

• Quelle est la durée moyenne des délais de vente des biens immobiliers à la Réunion?
  • Les biens immobiliers mettent en moyenne 23,71 semaines à se conclure, ce qui est considéré comme très long et représente une augmentation de 3 semaines et demi par rapport au premier semestre.

• Quel est le pourcentage de compromis immobiliers ayant donné lieu à une baisse de prix à la Réunion?
  • Plus de 78% des compromis ont donné lieu à une baisse de prix, ce qui indique une tension forte sur le marché.

• Quelle est la recommandation pour les vendeurs d'immobilier à la Réunion?
  • Il est recommandé aux vendeurs de revoir leurs prix pour refléter la réalité du marché et éviter de traîner sur le marché pendant de longs délais.

L'agence SAM IMMOBILIER, dirigée par Samuel Collard, Expert Immobilier certifié no2017/526 par le CFEI, est spécialisée dans la vente, la location et la gestion locative de biens immobiliers. Située au 34 Rue Rodier, 97410 Saint-Pierre, notre agence, créée en 2019, est partenaire de l'Observatoire de l'Immobilier, première base de données immobilières alimentée en temps réel.